為什麼台北市率先看漲(建設發展比例高)

從台北市看新北市

森之郡是甚麼 公設很重要嗎

最近陪朋友去看房子

那是一個位在中和雙和醫院旁的新建案 森之郡

話說中和交流道先前就有很多新建案

一般人買屋都已新建案為考量

中古屋比較是買增值或改建都更之類的題材

而森之郡的基地面積達2600坪算是很大型的建案了

而其中因為靠山地形關係所以分成ABC三棟

社區道路是封閉型的 對於社區治安有不錯的保護

建材只能說普普 但是內部動線還滿有趣的

謠傳有墳墓會影響房價

但是大概也只有一兩座祖墳在比較遠的地方 應該也不會影響多少

後山是生態保護區 所以或許會有蛇之類的

有人不喜歡旁邊有醫院 生老病死磁場不好

但是也有人覺得就醫方便 對老人家很好

不用耽心救護車塞車 延誤就醫

而且將來會蓋北醫分校 坐擁學區優勢

代銷 公司主任說他在剛開賣就買了幾間自住投資

24萬一坪

不到半年 銷售了5/2 已經漲到28/29萬一坪

而且他們利用所謂的三年寬限期繳息不繳本金 想要賺取增值價差

但是距離捷運較遠 距離中和交流道很近

影響房價最重要的就是地段(LOCATION)

每個人的需求不同

沒有開車的需要捷運站/鐵路運輸

有開車的需要高速公路跟快速公路

所以囉

但是對於這種新建案 公設比都很高

傻蛋一直都不喜歡有公設比的房子

除非買大坪數或是高樓層

要不然完全不考慮

要公設比不如找有公園的 有快速道路建設的 這樣的公設不是更好

而且是政府買單幾十億的公共建設(快速公路 捷運 花博區等)

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